Por Florencia Propiedades SPA – Florencia salgado Araneda
En los últimos años, el aumento sostenido de las contribuciones territoriales ha generado un fuerte impacto en la clase media chilena. Como corredora de propiedades con más de dos décadas de experiencia, he sido testigo de cómo este incremento ha comenzado a influir significativamente en las decisiones de compra, venta y arriendo de inmuebles en diversos sectores urbanos del país.
¿Qué son las contribuciones y por qué están subiendo?
Las contribuciones son un impuesto territorial que deben pagar los propietarios de bienes raíces destinados a fines habitacionales o comerciales, y su monto se calcula en base al avalúo fiscal determinado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Con la reciente actualización de avalúos fiscales en 2024 y 2025, muchas propiedades han visto un incremento sustancial en su valor tasado, lo que ha significado un alza directa en el monto a pagar por concepto de contribuciones.
La lógica detrás de esta alza es recaudar más fondos para el Estado a través de propiedades que han incrementado su valor comercial. Sin embargo, el problema es que muchas de estas viviendas pertenecen a familias de clase media que no tienen ingresos proporcionales al alza tributaria, lo que ha generado una fuerte presión económica mensual o trimestral.
Impacto directo en la clase media
Desde nuestra experiencia como corredora, observamos que muchos propietarios que tradicionalmente mantenían sus propiedades como inversión o segunda vivienda hoy están evaluando vender, ya que el aumento de las contribuciones ha vuelto insostenible su mantención. Por ejemplo:
- Familias que heredaron propiedades en sectores urbanos consolidados (Ñuñoa, La Reina, Concepción centro, etc.) y que antes las arrendaban, ahora deben destinar parte importante del ingreso del arriendo al pago de contribuciones.
- Adultos mayores que viven en casas que han aumentado su valor fiscal, pero cuyos ingresos no han variado, deben buscar exenciones o considerar vender.
- Nuevos compradores que calculaban su capacidad de pago hipotecario ahora deben sumar las contribuciones como gasto fijo mensual, lo que reduce su poder adquisitivo y condiciona la elección de la propiedad.
Reacciones del mercado inmobiliario
Desde el punto de vista del corretaje, el alza de contribuciones ha generado un cambio de comportamiento:
- Mayor oferta de propiedades en venta: Muchos propietarios, especialmente de casas, están optando por vender antes que seguir pagando contribuciones elevadas.
- Demanda más informada: Los compradores están preguntando con más frecuencia cuánto se paga por concepto de contribuciones, y si existe posibilidad de rebaja o exención.
- Ajuste de precios en sectores afectados: En algunas comunas se ha comenzado a ver una leve baja en los precios de oferta para hacer más atractiva la propiedad frente a un gasto mensual adicional.
¿Qué puede hacer la clase media?
Existen mecanismos para enfrentar esta situación, aunque no siempre son conocidos:
- Solicitar rebaja o exención al SII: Adultos mayores o personas con ingresos bajos pueden pedir rebajas si cumplen ciertos requisitos.
- Revisar el avalúo fiscal: Es posible apelar cuando el avalúo es notoriamente superior al valor comercial.
- Optar por propiedades exentas: Muchas propiedades bajo cierto avalúo están exentas de contribuciones, especialmente en sectores emergentes.
Conclusión
El alza de las contribuciones ha tenido un efecto real en la estabilidad financiera de muchas familias de clase media, modificando tanto las decisiones de tenencia como de inversión inmobiliaria. Como corredora, recomiendo siempre evaluar estos costos en conjunto con los demás factores al comprar, arrendar o vender. Es necesario un debate serio sobre la proporcionalidad de este impuesto y su impacto en quienes han construido su patrimonio con esfuerzo y trabajo, especialmente en un país donde la vivienda ha sido históricamente el principal activo de la clase media.